香港三階級

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(按:四月一日我說不會再寫評論文章,只會在基督教周刊 #時代論壇 發表散文。這是我在3月31日的時代論壇發表的散文,編輯擬定的原題為「有樓萬事足?」)

早前一個電視「真人show」式節目,裡面的一些受訪者語出驚人,引起了一些討論。那節目的監製以製作這類「真人show」知名,這些節目每每利用一些比較乖張的“soundbite”來吸引網民洗版批評,繼而炒熱話題。這種真人show雖然譁眾取寵,但它的確是切中了社會大眾關心的題材,例如住屋問題。

有人說,香港分為三個階級:有樓階級、公屋階級、無樓階級。有樓階級「上了車」,雖然供樓吃力,但至少能夠享受到資本升值,這種升值是跑贏通脹和工資上升的;公屋階級能以遠低於市值的租金租住單位(二○一六年九成以上公屋單位月租低於$2500),有安身之所之餘,還可以享有以綠表申請居屋的便利。

最後一種階級是無樓階級,他們如果想有一個安身之所,一是申請公屋,一是租樓,一是買樓。要申請公屋的話,不單入息限額($11250)比一般侍應生還要低,而且需要輪候至少廿年以上,所以現在愈來愈多年輕人滿十八歲便開始申請了;如果要租樓的話,租金也不易負擔,如要住在市區方便上班,只能租住面積狹小的劏房,而且租金動輒也要五至六千元。

當然,想縮短申請公屋時間的話,便要先結婚,可是二人入息限額($17350)遠低於一人入息限額的雙倍,所以很多人會為了申請公屋而做散工或者沒有入息紀錄的工作。

那麼買樓呢?香港的住宅負擔比率一直是世界第一*,即是收入與樓價的差距是世界最大的。如要「上車」,只能找偏遠地區的舊樓,或者居屋,而且還要通過供款少於入息一半的壓力測試。有心儲首期上車的話,面對不斷飆升的樓價,往往因為追不上而望樓興歎,要支付首期,很多人需要向父母借錢,現在有句說話「成功(上車)需父幹」,就是這個意思。

住屋當然不是人生的全部,可是這是人的基本需要。住屋難,無處安身,難免會燥動不安。那些嘲笑年輕世代無處容身的人,大概是忘記了香港的物業負擔比率是世界第一。

(* 圖為蘋果日報2016年報導內容。不同的機構的研究結果或會不同,但香港總是在世界首五位之內。)

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